Quel est le coût d’une gestion locative pour le mandataire ?
Le coût de la gestion locative reste variable en fonction des missions de l’agence. Entre le suivi des petits travaux, des démarches administratives et la relation avec le locataire, les interventions sont nombreuses, ce qui explique un coût non négligeable.
Qu’est-ce que les honoraires de gestion et comment cela fonctionne ?
La gestion locative se définit par le consentement d’un propriétaire bailleur ayant le désir de mettre en location son bien immobilier et un administrateur de biens.
L’intervention du mandataire est nécessaire pour faire le lien entre le propriétaire et son locataire. Voilà pourquoi l’administrateur agit comme un intermédiaire en réalisant toutes les démarches administratives et juridiques. Mais ce n’est pas tout, il mettra en avant son expertise pour assurer une tranquillité d’esprit au mandant.
De ce fait, des honoraires de location sont à prévoir, incluant la recherche d’un locataire, la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail locatif. Ce sont des frais qui seront alors partagés entre le locataire et le bailleur.
Notons également la présence des honoraires d’état des lieux avec un plafond fixé à trois euros du mètre carré sur l’ensemble du territoire. Encore une fois, ces frais seront partagés entre le locataire et le bailleur.
Concernant les honoraires de négociation, ils sont librement définis par le gestionnaire et à la charge exclusive du bailleur.
Comment les coûts de gestion locative sont-ils calculés ? Quel pourcentage prend une agence immobilière pour une location ?
Au sujet des honoraires de gestion locative, ils correspondent à la rémunération du mandataire. En France, la rémunération du gestionnaire est libre, mais elle devra être définie au moment de la signature du contrat. Généralement, le taux sera entre 6 et 10 pour cent du loyer annuel.
Pour éviter des frais imprévus, il est impératif de bien définir les missions exercées par le mandataire au moment de la signature du contrat.
Mais d’autres frais généraux existent, correspondant aux honoraires de réalisation des états des lieux. L’état des lieux s’effectue au moment de l’entrée du locataire et au moment de sa sortie. Il s’agit d’une tarification réglementée à trois euros par mètre carré de surface habitable.
Dès le premier loyer, le bailleur se verra prélever une somme correspondante à l’état des lieux d’entrée.
En parallèle, des frais additionnels peuvent survenir en cas de souscription à une assurance de loyers impayés. Cette assurance n’est pas obligatoire, mais fortement recommandée et elle peut être assumée dans le contrat de mandat de gestion. Par conséquent, lorsqu’un locataire ne paye plus ses loyers, l’assurance prendra le relais.
Les agences de gestion locative pratiquent-elles toutes le même pourcentage ?
Le coût de la gestion locative demeure variable en fonction du professionnel. Si en moyenne le coût global se situe entre 6 et 10 pour cent, certaines agences pratiquent une tarification plus importante.
Par ailleurs, les tarifs à Paris sont généralement plus élevés qu’en province. Il est donc essentiel pour le propriétaire de consulter plusieurs mandataires afin de faire son choix facilement. Mais il est important de ne pas se concentrer uniquement sur le coût de la gestion locative, car il est impératif de vérifier les différentes missions assurées par le professionnel.
Comment bien choisir son agence locative en fonction des coûts et de la qualité de service ?
Le choix de l’agence de gestion locative est essentiel. Voilà pourquoi il est fortement recommandé de consulter plusieurs agences avant de prendre une décision définitive. De cette manière, le propriétaire du bien immobilier peut comparer les prestations proposées et les honoraires de gestion.
Mais ce n’est pas le seul critère à prendre en considération. La disponibilité du service client est également importante dans ce choix. Enfin, une consultation des avis clients sur Internet permettra également de se faire une idée de la réputation du mandataire.
Est-il possible de négocier les frais d’agence ?
En France, le coût de la gestion locative n’est pas réglementé. Donc, chaque mandataire est libre de pratiquer la tarification qui lui semble le plus juste. Pour optimiser le rendement d’un bien immobilier, le mandant peut négocier les frais d’agence.
Cependant, cette négociation doit impérativement intervenir avant la mise en place du bail locatif.
Résiliation et ouverture d’un contrat de gestion locative, y a-t-il des frais d’ouverture et de résiliation de contrat ?
Des frais d’agence seront comptabilisés en plus pour l’état des lieux. C’est un tarif plafonné par décret à trois euros TTC du mètre carré par surface habitable.
Par ailleurs, des frais supplémentaires peuvent être comptabilisés au moment de la recherche du locataire, la vérification du dossier locataire et la rédaction des contrats avec une tarification comprise entre 8 et 12 euros du mètre carré.
Pour la résiliation d’un contrat de gestion locative, aucune pénalité ne sera appliquée lorsque le contrat se termine dans le cadre de la loi Châtel. Pour cela, le propriétaire devra impérativement envoyer un courrier par lettre recommandée au mandataire en respectant le préavis défini sur le contrat.
