Les avantages de la gestion immobilière
La gestion immobilière consiste à déléguer à autrui la gestion d’un bien immobilier. Cette approche globale auprès d’un professionnel de l’immobilier présente de nombreux avantages qui vont au-delà de la simple expertise ou du conseil.
Faire appel à des professionnels
Comme tout métier, l’immobilier nécessite des compétences établies et plutôt larges. Quelle que soit son expérience, un investisseur ne peut pas tout savoir et encore moins tout maîtriser. En se faisant aider d’une entreprise spécialisée comme Groupe Weiss Immobilier en gestion immobilière, il est sûr d’avoir affaire à une équipe de professionnels qui est à même de résoudre tous les problèmes de la vie d’un immeuble de la manière la plus adéquate.
Gagner du temps
Lorsque l’on évoque la gestion immobilière, on pense tout de suite au gain de temps que cela peut procurer. C’est, en effet, toute une myriade de tâches qu’il n’y a plus à faire par soi-même et qui libèrent l’investisseur pour qu’il puisse consacrer son temps à des choses plus importantes. On peut ainsi penser à :
- La rédaction des annonces de location et leur publication.
- La réception des candidatures des potentiels locataires.
- Les rendez-vous et les visites.
- L’étude des dossiers et la sélection d’un candidat.
- La rédaction des contrats de location et autres documents.
- Les états des lieux
- Le suivi des encaissements des loyers.
- Les relances en cas de retard ou d’impayés.
Plus les biens sont conséquents, plus la tâche est immense et plus les occasions de perdre du temps sont nombreuses. La gestion immobilière d’un bien permet de centraliser ces actions auprès de personnes dédiées, formées et rompues à ces tâches.
Maîtriser les coûts
Pour qu’un bien immobilier soit rentable, il faut être impérativement performant sur l’aspect de la gestion des coûts. Celle-ci peut passer par la minimisation de la vacance, l’anticipation des dépenses, la mutualisation de certains services, la négociation de certaines prestations et enfin la gestion attentive des dépenses communes.
Un bon service de gestion immobilière sera toujours d’un appui efficace dans ce domaine, en évitant les dérives et en établissant un reporting scrupuleux des diverses dépenses.
Optimiser son actif grâce à la gestion immobilière
En confiant un bien à un service de gestion immobilière, la gestion du quotidien fait partie des objectifs mais le but principal doit être d’optimiser l’actif. C’est-à-dire maximiser sa rentabilité sans déprécier sa valeur, mais au contraire en l’augmentant.
Les conseils pour optimiser la valeur d’un bien peuvent aller depuis les choix de stratégie de commercialisation jusqu’à la tarification de la location, en passant par la mise en valeur du patrimoine ou encore la sélection des investissements d’amélioration à y effectuer.
Cela peut se traduire concrètement par :
- Des suggestions de travaux d’amélioration.
- Le choix de la location meublée plutôt que vide en fonction du marché local.
- Une augmentation du prix du loyer lorsque celui-ci est trop bas.
- La proposition d’une souscription à une garantie contre les loyers impayés.
Bénéficier de conseils juridiques
Les questions juridiques et fiscales en matière d’immobilier sont souvent complexes, lourdes et changeantes. En faisant appel à un prestataire de gestion immobilière, un investisseur bénéficie de nombreux services :
- Rédaction des contrats de location dans le respect des lois
- Paiement et suivi des charges de copropriété
- Assistance pour les formalités administratives et la déclaration fiscale
- Veille légale et respect des nouvelles obligations
Bénéficier d’un appui et d’une gestion technique
Les soucis techniques dans un bâtiment ne sont pas rares. Et ils sont souvent couteux. Il vaut mieux avoir alors l’appui de professionnels qui savent se faire aider d’un réseau de prestataires et de fournisseurs agréés et éprouvés. La gestion des devis et le suivi des réparations ou constructions nécessaires par le biais d’un entrepreneur mandaté sera d’une aide précieuse. De plus, un gestionnaire immobilier est souvent confronté aux mêmes soucis techniques d’un bien à un autre : il bénéficie donc d’une expérience non négligeable qui vous fera gagner du temps et de l’argent face aux aléas de la vie d’un bâtiment.
