Immeuble Haussmannien : définition, caractéristiques et points forts

Lorsqu’on évoque Paris et l’architecture de la capitale, le terme “Haussmannien” revient souvent dans la conversation. Mais derrière ce mot passé dans le langage courant, se cache néanmoins une définition assez précise de cet immeuble typique du Second Empire. Découvrez ce qui fait la caractéristique de l’immeuble Haussmannien, et ce qui constituent leurs avantages ainsi que les raisons qui en font toujours aujourd’hui des biens immobiliers recherchés.

Qu’est qu’un immeuble Haussmannien ?

L’immeuble haussmannien parisien correspond en fait à une époque et un style. C’est très souvent un immeuble qui a été construit après 1852 et jusqu’à la fin du 19ᵉ siècle, voire le début du 20ᵉ. Sur le plan du style, il correspond à un cahier des charges fixé par le baron Haussmann, préfet de Paris à cette époque et chargé par Napoléon III de moderniser la capitale.

Jusqu’à cette époque, Paris avait un style architectural disparate, des rues tortueuses et étroites, des façades d’immeubles peu alignées et de hauteurs souvent différentes.

Le baron Haussmann va faire ouvrir de grandes avenues et des boulevards très larges, et surtout rectilignes. Il va imposer une hauteur réglementaire de 6 étages, un style uniforme de façades et surtout un alignement parfait.

Immeuble Haussmannien : quelles sont ses caractéristiques ?

Le style Haussmannien est essentiellement caractérisé par la façade.

En effet, tous les immeubles construits à cette époque épousent un même modèle très strict, à savoir :

• Une même hauteur sur une artère donnée (fonction de la largeur de la voie).
• Un nombre d’étages fixés à 6 (jamais plus) dans la plupart des cas.
• Une façade toujours construite en pierre de taille.
• Un rez-de-chaussée haut de plafond qui peut abriter des commerces. Les immeubles destinées à la grande bourgeoisie ne comprenait toutefois pas de commerces.
• Un premier étage (ou entresol) moins haut de plafond et souvent destiné aux annexes des commerces (logement ou stockage).
• Un deuxième étage qui comporte de beaux balcons et de riches encadrements de fenêtres. C’était l’étage noble destiné aux plus fortunés : il leur évitait de gravir trop d’étages (pas d’ascenseur à cette époque).
• Des troisième et quatrième étages plus simples sans balcons et avec des ornements moins chargés aux fenêtres.
• Un cinquième étage qui comporte un balcon filant qui équilibre la façade sans toutefois que cet étage fut recherché à l’époque. Il était simplement aménagé et nécessitait un bel effort dans les escaliers.
• Un sixième et dernier étage sous les toits où étaient aménagés des combles ou des appartements de service pour le personnel de maison.
• Une toiture exclusivement en zinc, matériau choisi pour sa légèreté et son coût modéré (à l’époque)

Ce cahier des charges fut strictement imposé pendant environ 18 ans. Ensuite, il y eut des aménagements à la marge sous la pression des architectes qui se sentaient trop bridés dans leur créativité : des balcons furent construits aux 3ᵉ et 4e étages, l’entresol fut de dimension normale et les hauteurs d’immeuble furent plus variables.

Les points forts des immeubles haussmanniens

Au-delà de leur aspect général qui leur confère une forme de chic parisien, les immeubles haussmanniens offrent de nombreux avantages. On peut ainsi citer :

• De grandes fenêtres qui offrent une bonne luminosité.
• Des grandes entrées, voire des antichambres.
• Un parquet massif, souvent en chevron, en point de Hongrie ou en bâton rompu qui donne un véritable cachet à l’appartement.
• Des moulures dans les angles de plafonds, le long des murs et en encadrement de porte et souvent de cheminées. Elles offrent un classicisme assez recherché.
• Des cheminées typiques de cette époque, la plupart du temps en marbre. Elles sont souvent utilisées en ornement dorénavant et apportent de la majestuosité aux pièces qui les accueillent.
• L’immeuble haussmannien est toujours prisé comme investissement immobilier

L’immeuble haussmannien a toujours conservé un certain prestige au fil des décennies. Ces dernières années ne démentent pas cette tendance, et le bâtiment haussmannien séduit toujours les investisseurs et les professionnels de l’immobilier pour ses grands volumes et son charme typiquement parisien.

De plus, globalement, ce type d’immeubles occupent la plupart du temps de bons emplacements et est souvent situé dans de beaux quartiers.

Aujourd’hui, il est fréquent d’y voir s’installer des bureaux, mais le logement reste très prisé, car les volumes offrent de belles possibilités en matières d’aménagement de décoration. Il s’accommode de traitements assez classiques, mais peut très bien accueillir des touches très modernes et design.

Malgré le temps, l’immeuble haussmannien reste un excellent choix pour de l’investissement immobilier et il continue à incarner l’immeuble parisien chic et raffiné des beaux quartiers.