Promotion immobilière

La prospection : phase clé d’un projet de promotion immobilière

C’est très souvent la phase qui requiert le plus d’instinct, de connaissance du marché et aussi d’expérience de projets antérieurs. C’est là où bien souvent les paramètres qui peuvent conduire à des échecs doivent être débusqués.

Pour un projet de réhabilitation immobilière ou de construction neuve, les notions de l’emplacement, d’infrastructures, de contexte socio-économique local ou de règles d’urbanisme spécifiques sont à prendre en compte pour en évaluer le potentiel commercial.

Cette phase doit donc s’appuyer sur la vision, la capacité d’anticipation et l’esprit créatif de l’équipe de promotion immobilière. Les équipes du Groupe Weiss ont déjà beaucoup d’expérience en matière de promotion immobilière et savent anticiper les écueils ou déceler les possibilités de valorisation immobilière.

Concevoir un projet de promotion immobilière qui a du sens

Une bonne équipe de promotion immobilière doit à la fois conjuguer le respect d’un cadre, la rentabilité d’un projet, mais également surtout savoir donner du sens à un projet que ce soit dans son approche urbanistique ou son style.

Pour cela, elle devra prendre en compte l’évolution du marché du logement, la démographie locale, les perspectives de développement du quartier, les besoins de la population, l’histoire architecturale locale, les habitudes de vie…

En s’appuyant sur des équipes d’architecture renommées et compétentes, le Groupe Weiss inscrit chacun de ses projets au plus près des attentes futures des consommateurs (gestion des énergies, démarche environnementale, cadre de vie et style architectural) et dans le respect du tissu urbain existant.

Lancer le projet en déposant le permis de construire

Plus qu’une démarche administrative, le dépôt de la demande de permis de construire auprès de la mairie est très souvent le démarrage symbolique des phases concrètes d’un projet de promotion immobilière.

C’est souvent le moment de la vérification des moindres détails ou de quelques ajustements pour tenir compte des remarques de la mairie. L’attention portée à cette phase du projet est souvent essentielle pour conditionner sa réussite future.

Commercialisation du projet

Sans réussite de cette phase, il ne peut y avoir de lancement concret du projet, et donc de sa phase de construction. Mais, une opération de promotion immobilière ne se commercialise pas comme de nombreux produits courants. Il faut savoir faire preuve de ténacité, de constance, mais aussi être force de conviction pour faire toucher du doigt aux éventuels acquéreurs ce qui se cache derrière des images 3D ou le potentiel dissimulé derrière une façade d’immeuble ancien.

C’est très souvent ce qui fait la différence entre diverses équipes de promotion immobilière. Le Groupe Weiss a à cœur de posséder des équipes de professionnels passionnés qui savent transmettre aux clients la valeur d’un projet.

La plupart du temps, les ventes se réalisent en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) où l’acheteur est systématiquement protégé par une Garantie Financière d’Achèvement.

Construire et livrer un projet de promotion immobilière

La phase de construction d’un projet immobilier est une véritable épreuve de longue haleine où il faut posséder au sein de ses équipes de véritables compétences pour franchir tous les aléas habituels.

Rassembler tous les différents corps de métiers nécessaires, coordonner l’action de tous les intervenants, vérifier l’avancement du projet et sa conformité au cahier des charges, décider des modifications nécessaires, s’assurer de la tenue des délais impartis, constituent, entre autres, les missions quotidiennes du promoteur lorsqu’il endosse le rôle de maitre d’ouvrage.  Il doit être alors comme un capitaine au long cours, toujours fixé sur un objectif lointain, mais veillant à faire travailler ensemble tout l’équipage du projet.

Lorsque tous les travaux de construction ou de réhabilitation sont terminés, vient la phase de livraison. Le transfert des biens vers les acquéreurs se fait toujours à l’issue d’une visite contradictoire, qui fait l’objet d’un procès-verbal de livraison. Lorsque des réserves sont constatées, elles y sont mentionnées puis les entreprises de travaux ont un délai de 30 jours pour corriger les imperfections, terminer une prestation incomplète et finalement lever les réserves.

Un projet de promotion immobilière terminé représente beaucoup d’énergie, mais aussi beaucoup de satisfactions pour les équipes qui l’ont conduit. Le Groupe Weiss est composé de professionnels expérimentés qui ont à cœur, pour chaque projet, de les transformer en projets à forte valeur ajoutée. Car ce qui constitue la force de ces équipes et leur motivation est de réaliser une valorisation immobilière, c’est-à-dire exprimer au mieux le potentiel d’un bâtiment ou d’une construction neuve !